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貸款貸不過怎麼辦?分享給你花蓮小額借款的經驗 教你借錢的方法

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川普家族「逃稅門」(五):商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅,川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字:弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅,也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認,GRAT為大幅低估資產價值製造了強大花蓮小額借款的動機,尤其是當資產不是公開交易的股票,沒有透明的價格時。的確,弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元,川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金,父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此,國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估,並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是,在實踐中,贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是,逃避贈與稅8的做法相當猖獗,而且很少受到起訴。處罰雖說是有,但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅,這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性,」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此,如果一筆贈與實際上被低估了的話,它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明,川普家族提交的納稅申報表,嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值,從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示,川普夫婦聲稱,他們的房地產包括25棟公寓大樓,總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍,但這些財產的花蓮小額借款價值僅為4140萬美元。2004年,他們的說法顯然變得毫無道理,銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法,是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會貸款試算土銀出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分:得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價,然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低,從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道,估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣,人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken),他是紐約市大元。幾個街區之外,另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一,最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售:67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元,該大廈位於布魯克林,其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前,一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓,其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%,曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價,與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較,結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子,這是一處位於布魯克林的建築群,有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中,天井花園是最不賺錢的樓盤之一,這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年,他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會,這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高,他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400花蓮小額借款萬美元,8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價,把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元,合每平方英尺11.01美元,這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中,馮·說,因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本,所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性,」他說,並補充說,「基本上,當我們準備這些東西時,我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱,所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中,最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說,是負590萬美元。同一年,同樣是這886套公寓,市稅務評估人員對其估價是3810萬美元,而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值貸款試算土銀590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態,聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說,他使用了最適宜的方法,來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值,他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年,川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來,這樣他們就可以提高租金,增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免,使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損,並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而,馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價,他給出的估價從表面上看意味著,弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元,才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說,他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說,我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出,以及它們的可能售價來評估這些房產的,」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題,他辯稱,這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情,」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值,這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8%的表象。 唐納德·川普與他的母親,瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂,造成雷德·川普是少數股權持有人的印象,降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值,川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構,再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點,即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權,對上述決定沒什麼控制權,那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外,他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後,對擁有他房產的那些公司實體,弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法,削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人,再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實,使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅,他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現,這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言,更妙的是,他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父貸款試算土銀親的資產做抵押,從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅,然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天,唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起,父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現,第二年,即1998年,唐納德·川普從花蓮小額借款中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富,是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日,我對自己了解了很多,」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳,做回最基本的業務,讓事情行之有效。我工作得更刻苦了,我很專注,我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡,他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分,敬請關注。 瑞信全球財富報告:中國已超花蓮小額借款8越日本躍居第2名 鉅亨網新 (圖:AFP) 瑞士信貸 (Credit Suisse) 最新的《2018 全球財8富報告》顯示,美國的家庭財富仍持續增長,但中國已取代日本,在世界財富等級中排名第二。 報告指出,截至 2018 年年中的一富能會結束。幸運貸款試算土銀的是,跡象表明,財富不平等情況稍有減弱。 今年財富報告的另一個重點是中國崛起為第二位。 報告指出,中國8財富成長,2009 年在超高淨值個人數量,2011 年花蓮小額借款在總財富,2014 年在百萬富翁人數上,逐步超過日本。不過,數據顯示,截至 2018 年年中,中國成年人的人均財富為 4.781 萬美元,仍遠低於日本的 282.724 萬美元。以中位數看,中國的 1.633 萬美元也低於日本的 10.386 萬美元。 報告作者指出,全球財富的總體趨勢,是家庭財貸款試算土銀富增加,各個地區也都在成長,包括中國成為總財富第二名。 報告出,目前全球財仍然不花蓮小額借款平等,財富最低的一半成年人,所擁有的不的 1%,而最有錢的 10% 富豪,則擁有全球財富的 85%,其中,財富擁有最多的 1%,就囊括全球 47% 的財富。 工商貸款 - 信貸個人信用貸款-貸15萬月付2628-侯昌明推薦 工商貸款-申辦工商貸款的條件?利率8和額度大公開!推薦這方法! 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封號麥克風小天王蘇友謙日前與好友連靜雯集資捐贈醫療3000支快篩試劑給高雄的防疫工作人員,為防疫避免移動,連靜雯出錢並錄製音檔,蘇友謙則在高雄現身造訪捐贈,兩人採分工方式盡力!連靜雯表示:只希望自己能做到方式,去幫助需要幫助的人!蘇友謙則說:「得知好友確診,深刻體會健康與生命的重要,過往我曾歷經挫折,受到許多的幫助,而今也希望能盡一點小小心力,能讓第一線的防疫英雄有更安全的保護!」

麥克風小天王蘇友謙在8月3日下午在高雄市議員黃明太陪同下造訪高雄消防局第五大隊,捐贈300支快篩試劑,給第五大隊長邱榮振,而自七月中開始,蘇友謙與好友連靜雯集資購入近3000支快篩試劑,展開捐贈醫療物資公益之旅,分別捐贈給高雄路竹、湖內與岡山等警察分局,日昨則到自己的家鄉,路竹消防第五大隊,最後一站致贈第五大隊300支快篩試劑!

蘇友謙表示:「日前看到賈永婕的義行而被感動,自己歷經吸毒、負債事件,深刻感受到社會的正能量與溫暖,因為有大家的幫忙,讓我能挺過風雨,目前一切都在好轉中,疫情嚴峻,我更深刻體悟到生命的可貴,因而竭盡所能,盡自己一點心力盼與大家一起為社會努力!」

提到快篩試劑,蘇友謙並說:「日前得知好友陳零九確診,也飽受睡眠障礙與恐慌症之苦,讓我感同身受,疫情嚴峻,那段期間震驚之餘,自己也曾恐慌的在睡夢中驚醒,數日後才得知有快篩試劑,因而立即快篩後才心安,心情稍放下,領悟到健康與生命的重要,更體驗快篩試劑在疫情當前的重要性,因而投入展開捐贈醫療物資之旅,感謝好友連靜雯義不容辭的力挺,出錢出力,而為了防疫,避免移動,增加危險,連靜雯在北部出錢與錄製鼓勵打氣的音檔,我負責在高雄造訪捐贈,我們分工的來完成,很感謝連靜雯的付出,我也親身的感受到防疫第一線工作人員的辛苦,也期盼有快篩試劑,讓工作人員在打拼時能夠受到保護!」

對於投身公益,之前也曾與夥伴一起支持醫護,捐贈蘆薈膠等公益活動,連靜雯表示:「希望用自己能做到方式去幫助需要幫助的人,不管是醫護還是消防人員、相關單位人員都非常辛苦。疫情期間大家都是有錢出錢、有力出力,真的讓我非常感佩,我也希望能用一己之力做點貢獻,期望疫情早日退散,大家都健康平安」。

提到近況,一向行動派的連靜雯說,防疫期間在家其實超級忙碌的,除了線上進修、線上直播、線上會議、線上課程等等,也會帶夥伴們一起在線上做活動分享,例如面膜party或健康小學堂,同時也在研發新品,推出新品項,創業品牌「靜享」再推出蕎麥拌麵和雞腿湯麵之後,在8月1日更推出三款漢堡排和三款有料雞湯,都是個人份量,讓大家在家一個人也可以好好的享受,這些都是防疫居家的成績單!

而防疫期間,蘇友謙經營的網拍事業,業績飆升3倍,代理的一口吃烏魚子、鮑魚等等,成了居家新寵零嘴,九月份即將推出的新品「合唱麥克風」,強調兩人可同時對唱,可連結家用與汽車音響,增加音效,這款最新技術產品,廠商對蘇友謙有信心,因而給獨家代理,日前已進行預購,三天即破了百支以上,蘇友謙開心的表示:「讓我信心大增,彷彿看到當年16歲時銷售麥克風的氣勢,而歷經許多挫折後,現在的我很珍惜所有,也仍在努力的清償債務中,更不能放棄的告訴自己有機會一定要回饋大家給予的福報!」

蘇友謙(中)捐贈快篩試劑。圖/友恆國際提供
蘇友謙(中)捐贈快篩試劑。圖/友恆國際提供
連靜雯(左)和蘇友謙分工合作做公益。圖/友恆國際提供
連靜雯(左)和蘇友謙分工合作做公益。圖/友恆國際提供

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